Ремонтно-строительные работы
Под физическим
износом, называемым иногда материальным
или техническим, подразумевают
частичную или полную потерю зданием или его элементом эксплуатационных свойств.
Такая потеря возникает в результате накопления неисправностей, ухудшения или
потери работоспособности. В обычных условиях физический износ — следствие
взаимодействия двух факторов: разрушающего действия сил природы и функциональных
процессов, протекающих в здании.
Физический износ выражают в процентах и
рублях. Процент износа определяют двояко. Для приближенных оценок используют
сопоставление фактической продолжительности эксплуатации с нормативным сроком
службы.
При необходимости точного определения физического
износа обследуют фактическое состояние здания, его конструктивных частей и
инженерных систем. Степень их износа устанавливают
технической экспертизой и на основании данных этой экспертизы рассчитывают
процент износа всего здания
Под восстановительной
стоимостью подразумевают стоимость
воспроизводства здания в современных ценах.
Здание стареет не только физически, но и
морально. Различают два рода морального износа.
Моральный износ первого рода — это снижение восстановительной стоимости здания
вследствие уменьшения затрат на воспроизводство .
Моральный износ второго рода отражает несоответствие планировки, конструктивных
решений и инженерного оборудования здания современным требованиям.
Моральный износ может быть выражен в процентах и рублях.
Выдержки
взяты из Шумилов М.С. «Гражданские здания и их техническая эксплуатация».