Ремонтно-строительные работы

Под физическим изно­сом, называемым иногда материальным или тех­ническим, подразумева­ют частичную или пол­ную потерю зданием или его элементом эксплуата­ционных свойств. Такая потеря возникает в ре­зультате накопления не­исправностей, ухудшения или потери работоспо­собности. В обычных ус­ловиях физический из­нос — следствие взаимо­действия двух факторов: разрушающего действия сил природы и функцио­нальных процессов, про­текающих в здании.

Физический износ вы­ражают в процентах и рублях. Процент износа определяют двояко. Для приближенных оценок используют сопоставле­ние фактической продол­жительности эксплуата­ции с нормативным сро­ком службы.

При необходимости точного определения фи­зического износа обсле­дуют фактическое со­стояние здания, его кон­структивных частей и инженерных систем. Сте­пень их износа  уста­навливают технической экспертизой и на основа­нии данных этой экспер­тизы рассчитывают про­цент износа всего здания

Под восстановитель­ной стоимостью  под­разумевают стоимость воспроизводства здания в современных ценах.

Здание стареет не только физически, но и морально. Различают два рода морального износа.

Моральный износ пер­вого рода — это сниже­ние восстановительной стоимости здания вслед­ствие уменьшения затрат на воспроизводство .

Моральный износ вто­рого рода отражает не­соответствие планировки, конструктивных решений и инженерного оборудо­вания здания современ­ным требованиям.

Моральный износ  может быть выражен в процентах и рублях.

Выдержки взяты из Шумилов М.С. «Гражданские здания и их техническая эксплуатация».